2015年7月18日（土）　リノベーションマンション最新物件情報

（公財）東日本不動産流通機構は16日、2015年4～6月の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。

同期間の首都圏中古マンション成約件数は8,930件（前年同期比8.4％増）と

5四半期ぶりに前年同期を上回った。

都道府県別では、東京都4,410（同9.5％増）、埼玉県1,088件（同8.4％増）、

千葉県1,118件（同0.9％増）、神奈川県2,314件（同10.4％増）といずれも増加。

取引量シェアは東京都区部が39.4％を占めた。

成約単価は、1平方メートル平均45万700円（同7.1％上昇）で10四半期連続で上昇した。

成約物件価格は、2,878万円（同6.7％上昇）で11四半期連続の上昇。

成約物件の平均専有面積は63.85平方メートル（同0.3％減）と減少した。

成約件数の平均築年数は20.19年（同0.43年増）とほぼ横ばい。

新規登録件数は4万3,244件（同8.9％増）であった。

中古戸建住宅の成約件数は3,160件（同11.0％増）と7四半期ぶりに増加。

成約平均価格は2,993万（同3.9％上昇）となった。

ここ最近で実感することが、賃貸マンションにお住まいの方からの住み替え需要。

現在の家賃と同等もしくは、3万～5万円程度支払が増加しても、購入した方が

同じ地域で築年数は古くなったとしてもリノベーションしてあれば、広い方が良いという。

弊社社内でも、勤続2年以上の社員に対して「自己資金」の用意があれば、

都心部のマンション購入を促しています。

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株式会社RENOLAZE

東京都新宿区西新宿1-12-12 河西ビル3F
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アットホーム／中古物件の売り手と買い手のキモチを調査（ 2015年07月14日 ）

アットホームは７月９日、「中古物件の売り手と買い手のキモチ調査」をまとめた。

５年以内に首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)の自宅を売却した295人と、
中古住宅を購入した386人を対象に調べたところ、購入時に「新築と迷った」人は35.8％で、
半数以上が迷わずに中古を購入したことがわかった。買いの理由は「立地」が最も多く34.7％だった。

 購入後にリフォームした人は50.5％と半数を占め、購入前にリフォーム済みが33.9％となった。
「〝良い買い物〟だった」(69.7％)はほぼ７割に達した。

ただ、「税金や権利関係」と「リフォーム」の知識があれば良かったと回答した人はそれぞれ39.6％と27.5％いた。

一方、売却者は、「もっと良い住宅へ住み替えしたかったから」(35.3％)が1位となり、「もっと良い場所へ住み替えしたかった」(29.2％)と「家族が減って広い家が必要なくなったから」(11.5％)が続いた。

自宅を売却する際に「寂しく感じた」人も44.1％に達し、３人に一人が売却後に売却した自宅を見に行っていることもわかった。

将来の自宅売却を予定して購入した人は22％だった。

「自分で査定価格を調べた」人は40％に上り、売却額に満足を得た人は37.6％だった。
調べる方法としては、不動産ポータルサイト(61％)と不動産会社のサイト(47.1％)の活用が最も多い。

売却額の平均2536万円に対し、購入時の価格は平均3459万円だった。
居住年数の平均は13年。購入額の平均は2709万円で築年数18年だった。

RENOLAZEでは、「税金や権利関係」と「リフォーム」の知識があれば良かったと回答した人へ
積極的にアドバイス出来るよう、日々勉学を重ねております。

売り手と買い手の満足度向上に繋がる努力を研究していきます。

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